住宅防水补漏怎么施工？租赁售卖的房漏水谁负责？

如果泄漏的零件不是普通零件，保修期已过，泄漏问题只能自己解决。自己解决的话，需要和原业主划定责任范围，看看合同是怎么规定的。比如可以在合同中写明：“房屋主体结构存在漏水(不包括公共区域，如公共管道、外墙、屋顶等。)，出卖人应当在交房前完成修复。房屋交付后，出卖人未修复，买受人自行修复的，由出卖人承担全部维修费用；买受人使用不当造成房屋主体结构漏水的，不在本条款约定的范围内。”
这样，如果买受人在交房后发现原业主隐瞒漏水问题，可以要求原业主维修；如果房屋交付后出现漏水问题，应由买受人自行解决。
有类似卫浴设施的墙面：洗脸盆、浴缸等卫浴设施在使用时可能会被水溅到。如果防水层做得不好，墙壁很容易潮湿发霉。靠近浴缸的墙面防水层应高于浴缸上缘。如果装修时不做，要注意铁瓦的防水和防漏。墙面、水管与地面的接缝：这些部位很容易漏水，洁具、地漏的接缝也容易漏水。可能是管道、地漏连接不牢固松动，或者防水层损坏。
有预埋水管的墙：水管埋在墙内，应做一个比水管大的凹槽，抹上灰，涂上防水涂料，做好铁瓦的防水补漏处理。防水层的问题比较麻烦，需要重新装修地面，所以开始装修就要注意防水施工。
如果泄漏是由其他问题引起的，那么防水和防漏就相对简单了。如果连接不牢固，重平顶山装，用新的替换破损的卫生洁具、地漏。操作相对简单。